+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему домофон должен входить в состав общего имущества

Почему домофон должен входить в состав общего имущества

Минстрой России письмом от В письме указано, что домофоны являются общим имуществом собственников помещений МКД, общее собрание собственников которых может принять решение либо либо о включении работ по обслуживанию домофона в состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с внесением соответствующих изменений в Договор управления , либо о заключении отдельного договора обслуживания с организацией, управляющей МКД, или с иной организацией, осуществляющей обслуживание домофонов. Некоторые выводы Минстроя представляются сомнительными. Мнение Минстроя представляется некорректным, поскольку из факта, что объект система, оборудование и т. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Почему домофон должен входить в состав общего имущества

Письмо Минстроя России от Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. N утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме далее - Правила , согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Полный текст постановления изготовлен 5 апреля года. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т. К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилищная Эксплуатационная Компания" далее - ООО "ЖЭК" , а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Морошкин Александр Николаевич. Решением Арбитражного суда Вологодской области от В кассационной жалобе ООО "Домофон" просит отменить принятые по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы оспаривает вывод судов об отсутствии доказательств перечисления в адрес ответчиков 2 руб. Суды не приняли во внимание судебные акты судов общей юрисдикции, которыми действия ответчика по обслуживанию и ремонту домофонного оборудования и начислению платы признаны незаконными и противоречащими действующему законодательству. Податель жалобы не согласен с выводом судов о том, что домофонное оборудование, размещенное в местах общего имущества многоквартирного дома, входит в состав общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, содержание, обслуживание и ремонт которого относится к обязанности управляющей организации.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены. В судебном заседании представители ООО "Домофон" поддержали кассационную жалобу. Остальные участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность решения Арбитражного суда Вологодской области от Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Хохловым Владимиром Александровичем и Морошкиным Александром Николаевичем заключен договоров подряда от По договорам с жильцами дома N 96а подъезда N 2 по улице Ленина в городе Череповце на техническое обслуживание домофонной системы ограничения доступа от Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, на основании решения общего собрания собственников, На данном собрании утверждены объем и перечень услуг работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, утверждена плата за услуги работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Кроме того также утвержден договор управления многоквартирным домом. На основании вышеуказанного решения с управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом от Поскольку ООО "Домофон" считает, что ответчики необоснованно включают в квитанции на оплату коммунальных услуг строку "домофон", начисляют и получают от жильцов плату за обслуживание домофона с февраля по сентябрь года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из недоказанности возникновения на стороне ответчиков неосновательного обогащения за счет истца. Апелляционная инстанция с таким выводом суда согласилась, при этом указала, что истец не представил доказательств наличия обстоятельств, с которыми закон связывает факт неосновательного обогащения. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение , за исключением случаев, предусмотренных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт обогащения ответчиков за счет истца и факт приобретения или сбережения ответчиками имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

При этом для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо установить совокупность данных фактов. Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в доме N 96а по улице Ленина в городе Череповце в июне года проведено голосование по ряду вопросов и было принято решение, в том числе и по выбору способа управления домом, по утверждению и подписанию договора управления многоквартирным домом.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол от Как следует из протокола от Согласно протоколу от Вместе с тем названное решение не может учитываться при рассмотрении настоящего дела исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод, что домофонное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирных домов, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Его содержание, обслуживание и ремонт относится к обязанности управляющей организации, в том числе и при отсутствии упоминания об этом в договоре управления многоквартирным домом, поскольку обеспечение функционирования данного оборудования является одной из характеристик безопасности как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.

Как указал апелляционный суд, наличие индивидуальных договоров собственников помещений со специализированными организациями по обслуживанию домофонного оборудования, не означает передачу части домофонного оборудования, входящего в состав общего имущества дома, ООО "Домофон".

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о том, что на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение за счет истца в виде платы, полученной за осуществление деятельности по техническому обслуживанию домофонной системы ограниченного доступа, а также приобретение или сбережение ответчиками имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований, истец не представил.

Довод подателя жалобы о том, что суды не приняли во внимание судебные акты судов общей юрисдикции, которыми действия ответчика по обслуживанию и ремонту домофонного оборудования и начислению платы признаны незаконными и противоречащими действующему законодательству, судом апелляционной инстанции исследовался и ему дана надлежащая правовая оценка.

Поскольку истец не представил в материалы дела доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению как несоответствующие материалам дела.

При рассмотрении дела судами правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Так как в удовлетворении кассационной жалобы отказывается, уплаченная при ее подаче государственная пошлина не перераспределяется. Учитывая изложенное и руководствуясь статьей , пунктом 1 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, постановил решение Арбитражного суда Вологодской области от.

Решение АС Мурманской обл. Судья Арбитражного суда Мурманской области Карачева А. Старостина, д. Софьи Перовской, д. В обоснование требований Общество, со ссылкой на Жилищный кодекс Российской Федерации далее — ЖК РФ , Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от.

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц? С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ. С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима. Содержание статьи: Дорогие читатели! Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться. Законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату?

Домофоны в многоквартирном доме — дополнительная надежность, но не панацея С. Краснодар Домофон выполняет две функции: запирает дверь и позволяет поговорить с хозяином квартиры. Иногда в документации его определяют как замочно-переговорное устройство. С помощью него гость может связаться с хозяином любой квартиры, а собственники жилых помещений — открыть дверь дистанционно либо не открывать.

Это очень удобно. Отключат ли домофон за неуплату Городская среда 1 ноября , Несколько лет назад для ограничения входа посторонних в подъезд многие собственники кинулись устанавливать кодовые замки на входные двери. Однако особых надежд жильцов эта мера не оправдала. Код моментально становился известным большому количеству заинтересованных лиц. Началась новая волна — установки на дверях подъездов уже домофонов. В этом случае уровень безопасности повысился, однако среди прочих квитанций за жилищные услуги стала приходить еще одна, что нравится далеко не всем… Обычно ситуация выглядела так: активный жилец одной из квартир агитировал на установку домофона своих соседей по подъезду.

За это установка домофона для самого активиста была бесплатной. Приобрели квартиру в марте года, у прежних собственников была задолженность по домофону, домофонная трубка у них была уже отключена на момент приобретения нами данной квартиры. Домофоном только пользуемся при входе в дом с помощью ключа. Договор мы не перезаключали, трубку не подключали, ничего не подписывали. Недавно пришло досудебное уведомление от домофонной компании с долгом в рублей.

В досудебном уведомлении указано: "Вами заключен договор на обслуживание домофонной системы от Квитанции приходят на квартиру, конкретное ФИО в квитанциях не указано. Долг копится каждый месяц абонентская плата 35 рублей. Подскажите, пожалуйста, как нам корректно поступить в данной ситуации?

Приведу указанное выше письмо Минрегионразвития, но есть у меня и второе их более развёрнутое письмо на 2 страницы о незаконности брать повторно за часть ОИ МКД в виде домофона, но тут и так длинный ответ у меня получается: Письмо Министерства регионального развития РФ от 23 августа г. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения квартиры , полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При этом сумма за Техническое обслуживание складывается из перечня работ, которые обсуждаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Таким образом, взимание денежных средств за услугу, без согласия собственников многоквартирного дома без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома , а так же не уменьшая сумму за взимаемое техническое обслуживание, в которую входит уже стоимость обслуживания за Домофон, управляющая организация, взимает Двойную оплату за оказание одной услуги.

В силу п. Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от Министерство регионального развития Российской Федерации в письме также указало, что заключение прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества многоквартирного дома незаконно. В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от.

Разъяснения по вопросу установки и обслуживания домофонов Разъяснения по вопросу установки и обслуживания домофонов В Управление Роспотребнадзора по Алтайскому краю очень часто обращаются граждане по вопросу установки и обслуживания домофонов.

В качестве разъяснения приводим письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Решением Арбитражного суда Вологодской области от. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Привет Тарас, вот мой вопрос возможно чтобы на Новый Год по телевизору, поздровлял не президент а ты? А если я учился в колледже всего 1 год, получил отсрочку до конца обучения, а в следующем году поступил в вуз.

Могу ли рассчитывать на отсрочку? Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Главная Меню Финансовое право Налоговое право Конституционное право Таможенное право Земельное право Гражданское право Административное право Уголовно-исполнительное право Семейное право Уголовное право Трудовое право.

У вас есть вопросы? Задайте их нашим юристам на сайте, либо по телефону. Главная страница Задать вопрос эксперту. Главная Трудовое право Почему домофон должен входить в состав общего имущества.

Почему домофон должен входить в состав общего имущества. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, на пункт о содержании общего имущества, так что платить за домофон. Управление многоквартирным домом Вопрос: Мы решили в подъезде установить домофон. Материалы из раздела Трудовое право. Можно оформить визу в гоа аэропорту году. Заявления колективные жалобы на плохую дорогу от жителей. Через какое время обычно возвращаются бывшие мужья.

Включение домофона в состав общего имущества дома

Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от Дата размещения статьи: Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме п. Аналогичные разъяснения представлены в Письме Минрегиона России от

Может ли управляющая компания обслуживать домофоны?

Всем хорошо известен тот факт, что довольно часто принимая нормативные правовые акты, лоббируются интересы приближенного сами догадываетесь к кому круга лиц. К сожалению, не всегда удается найти правду и в суде. Как правило, в каждом районе Москвы у жителей многоквартирных домов была возможность выбора организации, которая оказывала услуги по обслуживанию запирающих устройств. В основном, смена поставщика услуги происходила в многоквартирных домах, которые находились в управлении ГБУ Жилищник. Оно и понятно, ведь только государственная управляющая организация будет оказывать должное содействие и всячески покрывать противозаконные указания сверху по захвату рынка обслуживания ЗУ. Нет, не подумайте ничего плохого, протоколы ОСС о выборе новой обслуживающей организации, разумеется, имелись, но вот только собственники были даже не в курсе, что отдали свои голоса за новую компанию.

Письмо Минстроя России от Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. N утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме далее - Правила , согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Если домофон изначально предусмотрен проектом многоквартирного дома, он включается в состав общего имущества данного дома автоматически.

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9. Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от Так, согласно протоколу общего собрания размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками помещений без учета стоимости обслуживания лифтов и работ по вывозу ТБО. В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД работы услуги по вывозу ТБО, содержанию лифтов не указаны.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

В соответствии со ст. Причем, только установив в подъезде домофон, компания тут же выставляет жильцам квитанции на оплату. Вопросов по поводу оплаты домофона возникает всегда много, в связи с чем на правительственном уровне было издано несколько официальных разъяснений по этому поводу, что привело к некой определенности.

.

Домофон в составе общего имущества дома

.

Домофон Входит в Содержание Жилья Многоквартирного Дома

.

Состав общего имущества определяется:а) собственниками либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и. 5 Если домофон.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христофор

    Музыка это психологический момент для восприятия материала

  2. Анастасия

    За пользования дорогами мы уже платим, покупая топливо, из которого высчитывается акциз. Больше ездишь больше платишь!

  3. Еремей

    Интересно, но пока мне не нужно совсем

  4. Кира

    Просто проще. Нужно ознакомиться с протоколом сразу после его подписания посредством фотоаппарата.

  5. Борислава

    1-3-5 лет если дать то все будут ездить эти 5 лет в х@й не дуя, так что это ничего не поменяет, из за этого ограничили срок регистрации.