+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика по застройщику разница площадей квартиры по факту и проекту

Судебная практика по застройщику разница площадей квартиры по факту и проекту

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чаще всего квартиры представляют собой не прямоугольник, а трапецию. A A Часто так бывает — приобретаешь квартиру на этапе строительства одной квадратуры, а на выходе площадь жилья либо увеличивается, либо уменьшается.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД между физ.

Изменение цены квартиры на основании только лишь обмеров уполномоченной организации БТИ и им подобные , то есть в одностороннем порядке застройщиком. При этом, в договорах также содержится условие об обязании дольщика на заключение такого доп. Интересует практика по обоим вариантам, а также практика арбитражных судов если ДДУ заключался юридическим лицом. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Андрей Шестаков Санкт-Петербург. Судебная практика. Сфера практики: Земля и недвижимость. Уважаемые коллеги! Насколько я понимаю, подобное условие бывает двух видов: 1.

Заранее благодарю за содействие. Комплексная программа повышения квалификации корпоративных юристов 22 — 26 июля г. Корпоративное право. Вечерний курс Москва Маковская А. Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр. Похожие материалы Катерина Коробкова. Руководитель подразделения. Илья Сухов. Андрей Карпенко. Кирилл Юсупов. Георгий Осипов. Михаил Новоселов. Комментарии Практики нет, но хочу поделиться своими мыслями по данному вопросу.

Думаю, что положительной практики по данному вопросу без каких-либо, так сказать, особых моментов ввиду двух причин: 1 Свобода договора. Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры.

Аналогично и с возвратом денежных средств застройщиком. Что дальше? Если его признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, то он, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах.

Аналогично с Застройщиком: если "на выходе" квартира будет меньшей площади, то Покупатель, фактически, будет обманут на деньги. Изменение площади квартиры в построенном доме я себе мало представляю. Возможно, конечно, представить ситуацию, когда по плану должны были быть квартиры, допустим, по 60м, а Застройщик специально все квартиры сделал, допустим, по 61м, чтобы потом с каждого Покупателя получить деньги за дополнительный метр, но это так, фантазия А как же положения ст. Что касается добровольно принятого на себя обязательства по доплате - ДДУ может оказаться договором присоединения, при заключении которого потребитель не мог повлиять на изменение его условий.

По поводу "бесплатной разницы" - строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту. Если мы говорим, что "приплюсованные" метры достанутся потребителю бесплатно - разве мы не перенесем на него этот риск застройщика?

Ведь потребитель не мог ни повлиять, ни проконтролировать на соответствие площади квартиры проекту Также, на мой взгляд, сюда можно отнести положения Закона о защите прав потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены при передаче товара ненадлежащего качества. При этом, закон ни о каком увеличении покупной цены не говорит, из чего следует, что такие положения были установлены законодателем намеренно, для защиты прав потребителей. Итого - при увеличении площади - перерасчет не производится, так как условие противоречит требованиям закона, а при уменьшении - соразмерное уменьшение покупной цены по Закону о защиту прав потребителей.

Артем Орлов Санкт-Петербург Частная практика. Я думаю, что найти положительную практику по такому вопросу будет весьма затруднительно.

Как Вы считаете, насколько вообще возможно говорить о балансе интересов, если потребитель как правило не может повлиять ни на строительство объекта, ни на условия ДДУ который часто является договором присоединения. На мой взгляд, ст. В таком случае - свобода договора парализует понуждение к заключению доп. Также, полагаю тут уместно вспомнить о целях законодательного регулирования потребительских правоотношений - предоставление дополнительных гарантий экономически слабому субъекту - потребителю.

Следовательно - можно толковать ст. Касаемо статьи 16 ЗПП: Статья 4 гласит, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. На Ваш вопрос могу ответить только вопросом риторическим: Кто заставлял потребителя заключать договор с таким заведомо законным условием?

Просто если исходить от обратного, то разве уменьшение кв. Понятно, что на практике чаще всего возникает так, что доплачивает потребитель, но может же возникнуть и зеркальная ситуация. Кандидат юридических наук, доцент. Александр Зверев Москва.

Вы же знаете, что расхождение в площадях дельта , это нормально и обычно так и бывает. Только если вышел за эту дельту - тогда да, нарушил. Если расхождения в пределах допустимого а эти погрешеости в мм , это дельта. Не условий договора как таковых, так как договорами такие изменения как правило оговариваются, а ст. Застройщики очень часто грешат этим и указывают недостоверные проектные площади, не основанные на проектной документации. Такое сплошь и рядом встречалось до г. Это не дельта, в обычном понимании.

Надежда, поясните, пожалуйста, каковы максимальные пределы этих самых "строительных погрешностях", и какими ГОСтами и СНиПами они допускаются? Я нашел лишь упоминание о них в судебной практике БЕЗ какого бы то ни было нормативного обоснования.

Эта тема имеет свою специфику. Для монолитного домостроения применимы СП И погрешности, указанные в нем. ГОСТЫ регулируют в том числе допустимые отклонения. В силу специфики считаю не целесообразным продолжать тему в техническом ключе. Объяснения могут занять место и это тема отдельного разговора. В нужном русле строительная экспертиза может помочь в решении проблемы, при правильной постановке вопросов, если таковая - целесообразна.

Однако, следует отметить, что согласно СНиПам при строительстве МКД допускаются определенные строительные погрешности, которые крайне малы и измеряются в миллиметрах. Однако, когда при неизменной проектной документации возникают отклонения порядка кв.

Эти площади согласно ФЗ ст. Положительной практики как таковой нет, есть прецеденты. Один - в Санкт-Петербурге, один в Москве и в Подмосковье. В трех случаях при неизменной проектной документации увеличилась площадь квартир, ФАС определила указанное нарушение как введение в заблуждение, а Санкт-Петербургское правосудие - как нарушение Закона о защите прав потребителей. Во всех случаях прослеживается подоплека, поэтому суды не вдавались в подробности, чтобы не разрушать устоявшуюся практику взимания дополнительных платежей при неизменной проектной документации.

В остальных случаях суды отказывают на основании статьи ГК РФ. Алла Тихонова Партнер, Корпорациям и акционерам. Надежда, добрый день! Страница по ссылке не найдена. Пожалуйста, можете продублировать?

Судебная практика по застройщику разница площадей квартиры по факту и проекту

Новый для Петербурга застройщик сумел удивить не только своих дольщиков. Топовый, по версии деловой прессы, российский застройщик вышел на неизведанный для себя рынок три года назад. Каждый дольщик условиями своего договора предупрежден, что стоимость квартиры не окончательна: если итоговая площадь окажется больше, нужно доплатить, если меньше — компания вернет часть денег. Практика повсеместная и возражений у сторон не вызывает, так как речь обычно идет о разнице в 1 — 2 метра. Необходимость за две недели найти тысяч, чтобы заплатить, по сути, за лишнюю комнату, явление редкое, а для Петербурга — уникальное. По проекту общая жилая площадь этажного дома обозначена в 19 кв. По факту получилось 20 кв.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД между физ. Изменение цены квартиры на основании только лишь обмеров уполномоченной организации БТИ и им подобные , то есть в одностороннем порядке застройщиком. При этом, в договорах также содержится условие об обязании дольщика на заключение такого доп. Интересует практика по обоим вариантам, а также практика арбитражных судов если ДДУ заключался юридическим лицом. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Однако застройщики деньги возвращать отказываются. Заведующий кафедрой международных отношений и дипломатии Московского гуманитарного университета.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Также, на мой взгляд, сюда можно отнести положения Закона о защите прав потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены при передаче товара ненадлежащего качества. При этом, закон ни о каком увеличении покупной цены не говорит, из чего следует, что такие положения были установлены законодателем намеренно, для защиты прав потребителей. Следует понимать, что в своей работе строительные компании и Бюро технической инвентаризации, проводящие замеры вводимых в эксплуатацию объектов, используют множество внутренних документов и инструкций.

Как не попасть на деньги с новостройкой

Чаще всего квартиры представляют собой не прямоугольник, а трапецию. A A Часто так бывает — приобретаешь квартиру на этапе строительства одной квадратуры, а на выходе площадь жилья либо увеличивается, либо уменьшается. Ну, например, есть у вас план недвижимости.

.

Судебная практика по дольщикам по размерам общей площади квартиры

.

.

Приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» в пользу застройщика​, что требует от дольщика соответствующей При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади . Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обзор ЖК Бунинские Луга / Алиса от Яндекс / ПИК ремонт / Коммунарка
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.